buenas noches hoy vamos a hablar sobre las casas japonesas en japon hay mucha variedad de casas pero las personas pueda relajarse y disfrutar de este momento.
Las cifras de la encuesta para casa y terreno de 1998 realizada por el
Ministerio de Asuntos Interiores y Comunicaciones indican que Japón
contaba con 50,246,000 unidades habitables en aquel momento. De estas,
43,922,100 (87.4%) estaban ocupadas y 6,323,900 (12.6%) desocupadas. De
las unidades ocupadas, 24,467,800 (60.2%) eran propiedad de los
residentes. El promedio de habitaciones por unidad habitable era de
4.79, el promedio total de área en
metros cuadrados era de 92,43
m2, y el promedio de personas por habitación era de 0.59 personas.
A la hora de entender las peculiaridades de las casas japonesas es
importante saber que la casa tradicional japonesa no tiene designada una
utilidad para cada habitación aparte de la entrada (
genkan),
cocina, baño y aseo. Así que cualquier habitación puede ser sala de
estar, comedor, estudio o dormitorio (por supuesto sin camas, en su
lugar con
futones). Esto es posible porque todos los muebles necesarios son portátiles, siendo almacenados en el
oshiire (押し入れ?),
una pequeña parte de la casa que se usa para el almacenaje. Es
importante denotar que para los japoneses, la sala de estar se expresa
como
i-má (居間?),
"espacio" de vida. Esto es porque el tamaño de la habitación puede ser
cambiado alterando la disposición de los divisores. Las casas grandes
tradicionales a menudo sólo tienen un
ima debajo del tejado
mientras que la cocina, el cuarto de baño y el tocador se unen a un lado
de la casa como extensión. Algo similar a lo que ocurre con la oficina
moderna, las particiones dentro de la casa son creadas con los
fusuma (襖 (ふすま)?), puertas deslizantes hechas de madera y papel, que son también portátiles y pueden ser quitadas con facilidad. Los
fusuma
cubren cada partición del techo al suelo por lo que de esa manera se
pueden crear miniespacios dentro la casa. En un extremo de la casa se
encuentra el
rōka (廊下?), paso solado de madera, que es algo similar a un vestíbulo. El
rōka y el
ima están divididos por el
shōji, una puerta corrediza y portátil que también está hecha de madera y papel. Sin embargo, al contrario que con el
fusuma, el papel usado para el
shōji
es muy fino para que así la luz del exterior pueda pasar a través de la
casa. Esto ocurría antes de que se empezara a utilizar el cristal para
las puertas correderas. El
rōka y el exterior de la casa están
divididos por una pared o tablero de madera portable que se utilizan
para sellar la casa por la noche. La azotea extendida se supone que está
para proteger el área del
rōka para que no se moje cuando
llueve, excepto durante la estación de tifones en que la casa se sella
totalmente. Si hay una gran reunión en la casa, estas particiones se
quitan para crear una gran sala de reuniones. Durante un día normal, las
divisiones crean espacios vivos mucho más pequeños y más manejables.
Por lo tanto, la cocina, el cuarto de baño, el aseo y el
genkan
con un espacio vivo multiusos crean una unidad habitable japonesa, una
casa completa. Sin embargo, el cuarto de baño, el aseo e incluso la
cocina pueden ser comunales (véase
sentō).
Por lo tanto, las disposiciones mínimas para una casa japonesa hacen
que prácticamente todas las casas, aún si uno está buscando el sitio más
barato de alquiler, cuenten con un
genkan y una sala de estar.
Los anuncios de las
propiedades inmobiliarias
nos permiten echar una ojeada en el hogar japonés moderno. Enumeran
típicamente de la manera 2LDK o 3LDK, L señala la sala de estar, D
señala el comedor y K señala la cocina. En este formato, el cuarto de
baño y el tocador no se mencionan pero siempre se suponen incluidos. D y
K no están realmente separadas. El comedor puede ser parte o estar al
lado de la cocina. Por lo tanto, el tamaño y el precio de un apartamento
se determina sobre todo por el número de L, “sala de estar”. Sin
embargo, la expresión “sala de estar” es levemente engañosa porque la
sala de estar, no necesariamente decorada al estilo japonés tradicional
con tatami, se supone como útil para diversos usos. Por lo tanto, la
sala de estar se utiliza simultáneamente como sitio de estudio,
dormitorios (de futones, claro) así como el comedor, dependiendo de las
necesidades de los residentes. Por otra parte, cada “sala de estar” es
separada por una puerta deslizante que se puede desmontar, como el
fusuma, así que las salas de estar pueden ser una amplia habitación sencilla.
Además, ellos a menudo acotan las medidas de las habitaciones más importantes, como puede ser la sala de estar, con medidas en
tatamis (
jō (畳?) en japonés; las esteras de paja tradicionales, de tamaño estandarizado) o en metros cuadrados. Por ejemplo "2DK de 6
tatamis a estilo japonés" o "2DK de 6
tatamis
de estilo occidental". La disposición de un apartamento típico varía,
pero la entrada está generalmente en el DK (comedor/cocina), mientras
que los otros cuartos están detrás de él. En viviendas más grandes, se
puede llegar a uno o más cuartos a través del vestíbulo antes de
alcanzar el área de la cocina. El aseo está situado adyacente al “DK”,
al igual que al cuarto más grande, el “
ofuro (お風呂?)/baño”.
Cabe anotar que, aunque existen estándares comúnmente aceptados para
la descripción de la vivienda japonesa, éstos no constituyen un
requisito legal, por lo tanto la descripción puede no ser exacta.
GENKAN
Una peculiaridad de la casa japonesa es la
genkan,
o entrada. Esta incluye una pequeña zona, al mismo nivel que el
exterior, donde la gente que llega se extrae sus zapatos. Cuando se han
quitado sus zapatos, la gente sube a un piso elevado. El resto de la
residencia está al mismo nivel de esa elevación o en pisos superiores.
Adyacente al piso inferior se encuentra una estantería o armario llamado
geta-bako (下駄箱?) en el cual la gente puede colocar sus zapatos. Las zapatillas para usar en la casa se almacenan también ahí.
IMA O SALA DE ESTAR
es una peculiaridad de la casa japonesa el ima o sala de estar es para que las personas disfruten.
ASEO
El aseo en la casa japonesa está situado lejos del baño y separado de él. Normalmente está en una habitación pequeña tipo
caseta
y sólo contiene el retrete, y básicamente parece un banco con un
asiento de retrete sobre este. Cuando se entra en el baño, uno lleva
tradicionalmente unas zapatillas de plástico o
látex
en lugar de las zapatillas de casa, y se las quita al salir del baño.
Esto es así porque tradicionalmente el suelo de la casa japonesa se
considera una
zona limpia, y las del baño y el aseo tienen la consideración de
zonas no limpias. Mediante el empleo de zapatillas diferenciadas para la casa y el baño, se minimiza el contacto de ambas zonas.
COCINA
La cocina japonesa moderna presenta electrodomésticos tales como una estufa y un
asador
(parrilla) y una nevera eléctrica. La estufa puede ser integrada o
independiente, y generalmente es de gas, aunque recientemente se han
hecho populares las
cocinas de inducción. Los modelos comunes de todos los tipos de estufas incluyen dos o tres
quemadores.
Muchas cocinas poseen extractores eléctricos. Los equipamientos incluyen
comúnmente microondas y hornos eléctricos. Los hornos son diseñados
para cocinar pescado, y normalmente forman parte de la cocina. Los
hornos integrados suficientemente grandes como para cocinar o asar no
son frecuentes, como lo son las máquinas lavaplatos integradas. La
cocina incluye agua corriente, normalmente con grifos que incorporan
agua fría y caliente (monomando).
BAÑO
La vivienda japonesa tiene normalmente múltiples habitaciones para lo
que en la vivienda occidental es el baño. Son frecuentes las
habitaciones separadas para el
aseo,
lavamanos, y el
ofuro (el baño). Los apartamentos pequeños, sin embargo, contienen con frecuencia un único baño diminuto llamada
baño unitario
que contiene los tres accesorios juntos. La habitación con el
lavamanos, llamada "habitación vestidor", generalmente incluye espacio
para una máquina lavadora. La habitación que contiene la bañera está
aislada contra el agua con un espacio para el lavado, y a menudo para la
ducha, adyacente a la bañera. Como resultado, el agua del baño no está
ni jabonosa ni sucia, y puede ser reutilizada. Muchas máquinas lavadoras
de Japón vienen con una manguera de extensión para extraer agua de la
bañera para el lavado.
El agua caliente viene normalmente de un
calentador (termo) de gas o
queroseno.
El calentador se ubica normalmente en el exterior (al menos en climas
templados). Su suministro de gas puede ser de instalación municipal o
tanques propios. El calentador de agua típico japonés es mediante la
calefacción del agua y calienta agua bajo demanda. Un calentador puede
suministrar a ambos, el baño y la cocina, aunque muchos hogares tienen
dos o más calentadores.
WASHITSU
Muchos hogares incluyen al menos un sitio al estilo japonés tradicional, o
washitsu. Incluyen suelo de
tatami,
shōji para sustituir lo que normalmente cubre las ventanas,
fusuma (particiones verticales opacas deslizantes) que la separa de los otros cuartos, un
oshiire (armario) con dos niveles (para almacenar los
futones),
y un techo de madera. Puede ser que no esté amueblado y que su función
sea la de un cuarto de la familia durante el día y un dormitorio durante
la noche. Muchos
washitsu tiene puertas correderas de cristal que se abren sobre una cubierta o un balcón.
Otros dormitorios, así como salas de estar, comedores y cocinas, están
en un estilo más occidental. Sus suelos están generalmente recubiertos
de pisos sintéticos modernos. Los techos son también sintéticos
normalmente, y pueden ser blancos o amarillentos. Las ventanas se abren
generalmente deslizándose lateralmente, aunque muchas ventanas de la
cocina se abren inclinándose hacia fuera.
MANSION EN UNA HABITACION
na
mansión de una habitación (ワ) es un
apartamento
de estilo japonés en el que sólo hay una pequeña sala (10 m², en muchos
casos) y normalmente un pequeño cuarto de baño. Estos tipos de unidades
son alquiladas la mayoría de las veces por una sola persona debido a su
tamaño extremadamente pequeño lo que hace que sea difícil para más de
una persona residir en ellos. La mayoría de edificios de apartamentos de
las ciudades japonesas tienen habitaciones de este tipo, aunque las
unidades familiares (alrededor de 60 a 90 m² de tamaño) son más comunes,
especialmente en los
suburbios de Japón.
CALEFACCION
La norma en los hogares japoneses es la calefacción local, en vez de emplear
calefacción central. Son corrientes las unidades de
queroseno,
gas y de alimentación eléctrica. Las viviendas son vendidas y
alquiladas generalmente sin equipos de calefacción o climatización. Los
inquilinos compran los electrodomésticos y se los llevan cuando se
mudan.
El calefactor de queroseno más sencillo tiene un tanque para el
combustible, una camisa (mecha), y un dial de control. Una configuración
popular presenta la mejora de la ignición eléctrica mediante batería.
La siguiente categoría tiene un ventilador eléctrico para distribuir el
aire caliente por la habitación. Muchas de estas unidades presentan
control computerizado de la temperatura. La computadora también puede
encenderlos y apagarlos según un horario. Los calefactores a gas son
populares también, y muchos hogares contemplan salidas de gas al
exterior en varias habitaciones para acomodar unidades portátiles. En
muchos hogares, las ventanas tienen
respiraderos que se pueden abrir para proteger a los ocupantes de un excesivo
gas de combustión.
Las unidades de queroseno y gas tienen componentes de seguridad para
apagar la llama y cortar el suministro de combustible cuando el
calefactor recibe una sacudida, ya sea por accidente o debida a un
terremoto. Estas unidades también suelen apagarse automáticamente tras dos o tres horas para prevenir que se acumulen gases de
monóxido de carbono mientras el inquilino está durmiendo.
Otro tipo de calefactor de queroseno funciona de forma similar a un
radiador,
y se compone de dos partes. El combustible de queroseno se almacena en
un tanque y se quema fuera de la casa, y la llama se emplea para
calentar un fluido que es conducido a la segunda unidad, dentro de la
casa. En esta unidad, unos ventiladores soplan a través de los tubos que
llevan el fluido ya calentado, y la habitación se calienta como
resultado. Este tipo de calefactor es popular debido a que reduce los
gases de forma significativa, y también elimina virtualmente la
posibilidad de que un niño pequeño o una mascota se hagan daño
accidentalmente.
La
calefacción eléctrica
se realiza generalmente mediante unidades montadas en las paredes,
tales como sobre las puertas a la terraza o balcón, en vez de hacerlo a
través de salidas a nivel del suelo. Estos calefactores realizan a
menudo la doble función como aparatos de
aire acondicionado. En la mayoría de las líneas se dispone de
control termostático y de
temporizadores. Los fabricantes de electrodomésticos eléctricos y electrónicos son los productores de estos calefactores.
En el norte de Japón, el
yukadanbō (床暖房?) (literalmente,
calefactor de suelos, véase
suelo radiante)
es un tipo de calefactor radiante situado bajo el suelo de ciertas
habitaciones de casas nuevas, donde se hacen circular unos fluidos
calentados para proveer de calefacción. Su coste es elevado, por ello
algunas veces este tipo de calefactor se instala sólo en pequeñas
habitaciones como el
vestidor. En los últimos años se han hecho populares las
alfombras eléctricas.
Finalmente, un tipo de calefactor tradicional conocido como un
kotatsu
sigue siendo muy usado en la actualidad. El kotatsu puede venir de
múltiples formas, pero la más común es como un elemento calefactor
eléctrico unido al envés de una mesa baja: la mesa se rodea generalmente
con una tela ligera tipo
edredón para mantener el calor confinado. Este tipo de mesa es común en el
washitsu.
ELECTRICIDAD
Las viviendas japonesas conectadas a la red eléctrica national tienen
100 voltios de corriente alterna en los tomacorrientes de toda la casa.
La frecuencia de la línea es de 50 Hz en Japón oriental, y 60 Hz en la
parte occidental del país. Es típica la intensidad de 30 o de 50 A.
Muchos electrodomésticos funcionan apropiadamente a cualquiera de las
dos frecuencias. Los tomacorrientes se parecen a los que se usaban
anteriormente en Estados Unidos (véase
comparación),
con dos ranuras verticales. A diferencia de los tomacorrientes modernos
de América, las ranuras son comúnmente del mismo ancho, y no tienen la
tercera ranura para los enchufes con toma a tierra. Los aparatos
diseñados para ser usados con agua, tales como las lavadoras de ropa y
los retretes con calefacción, tienen frecuentemente un cable a tierra
por separado.
El equipo de iluminación, como los calentadores, es proporcionado
normalmente por el ocupante. Muchos hogares no incluyen las luces en la
sala, en el comedor, ni en las alcobas. En cambio, tienen receptáculos
que proveen tanto la conexión eléctrica como el soporte mecánico para el
equipo de iluminación. Las cocinas, baños, corredores y
genkan pueden disponer de accesorios de soporte incorporados al techo.
SEGURIDAD
El
"interfono", o intercom, es un elemento común en los hogares japoneses. Permite la conexión
tipo teléfono
entre el interior y el exterior. El timbre generalmente forma parte del
interfono, y cuando suena, el inquilino puede coger un auricular para
hablar con el visitante antes de abrir la puerta. Existen modelos con
video cámara, pero una
mirilla en la puerta es suficiente para la mayoría de los hogares.
En Japón, la costumbre es que los visitantes esperen en la
verja
de la casa antes de entrar, y por ello el interfono se sitúa en la
verja de la casa en vez de justo delante de la puerta principal. En la
actualidad, con frecuencia existe una
cerradura eléctrica
sobre la verja que puede ser controlada desde dentro por el dueño de la
casa, y los interfonos equipados con cámara son comunes también.
AUTOMOVILES
Una vez fuera de los centros de las grandes ciudades, muchos japoneses
aparcan sus coches en o cerca de sus hogares. Algunas casas
unifamiliares tienen garajes incorporados; otros tienen plazas de
aparcamiento en la carretera de enfrente de su casa. Los edificios de
apartamentos y condominios tienen con frecuencia plazas de aparcamiento,
algunas que ocupa la primera planta del edificio, otros están al aire
libre. Parkings con ascensor permiten un uso doble de un espacio
limitado: un nivel subterráneo de aparcamiento de coches, con un
elevador que los sube cuando se necesita; los otros parking se
encuentran a nivel del suelo. Funcionan también aparcamientos con
ascensor más avanzados. Los residentes también arriendan espacios de
estacionamiento en las porciones vacantes en la vecindad.
CONSTRUCCION
Muchas casas unifamiliares están construidas por manufacturas del país nipón, tales como los fabricantes
Matsushita (bajo el nombre de
National PanaHome), Misawa Home,
Mitsui y
Sumitomo
Forestry. Algunas de estas empresas mantienen los parques con el modelo
de hogares para mostrar a los posibles compradores. Los constructores
de un condominio pueden abrir una unidad para mostrar a los posibles
compradores; alternativamente, pueden construir un modelo de habitación
en otros lugares. Los fabricantes de aparatos funcionan de manera
similar haciendo salones para mostrar sus productos.
MATERIALES
Para casas independientes, los marcos de madera son populares. Las
construcciones de dos por cuatro son una alternativa al estilo
tradicional japonés. La casa puede ser revestida exteriormente con
azulejos cerámicos. Los interiores son a menudo de
pladur,
pintados o con un muro que los cubre. Las baldosas suelen usarse para
el tejado, y se pueden hacer de arcilla o cemento. Los azulejos suelen
tener brillo y color.
Los grandes edificios suelen ser construidos con hormigón armado. Incluyen revestimientos de techos de asfalto y sintéticos.
NORMATIVA
La altura máxima permitida de un edificio de madera en el Japón es de
dos pisos. Algunas casas de madera pueden tener desván, pero estos no
pueden ser utilizadas como habitaciones, sólo como espacio de
almacenamiento. Los edificios de acero y acero pueden tener más pisos,
pero por lo general sólo tienen dos. Los sótanos son poco frecuentes.
La proporción de terreno en que se pude construir está regulada de acuerdo con un sistema denominado
kenpeiritsu (建蔽率?)
en el que se incluye lo que hay alrededor de la superficie de la casa y
el solar sobre el que se construirá la casa. El área donde se puede
construir se limita a ser, por ejemplo, el 80% de la superficie del
terreno. El
kenpeiritsu varía en función de la ubicación del terreno.
El valor impositivo de una casa es sacado del material de construcción
usado. Se considera que las casas de madera tienen una vida útil de
veinte años, y las de acero pueden tener una vida útil de treinta años, y
evalúan el precio cada año con una depreciación contraria a las
viviendas en los mercados de otras naciones. La mayoría de los agentes
inmobiliarios también utilizan esta política de fijación de precios como
una guía general.
ALQUILER DE CASAS Y APARTAMENTOS
Para alquilar un apartamento en Japón, los aspirantes a inquilinos
visitan a agentes de bienes raíces situados en cada barrio y consultan
las copias de los apartamentos en alquiler. Estos por lo general tienen
la disposición de los pisos y los gastos de alquiler de este
apartamento. Si un inquilino está interesado en un apartamento, el
agente contacta con el propietario para ver si el apartamento está
todavía disponible, y si se puede concretar una visita. Normalmente, un
inquilino no puede alquilar una vivienda por cuenta propia, se requiere
contar con un garante que prometa pagar el alquiler si surgen problemas,
es decir, una especie de
aval.
Tradicionalmente, los
arrendatarios japoneses cobran tanto un depósito para daños como el
"dinero llave" reikin (礼金?)
antes de que los inquilinos ocupen la vivienda, y se paga al agente de
bienes raíces un mes de alquiler por los servicios prestados. El
"dinero llave" es un dinero no reembolsable de pago al propietario. En las grandes ciudades como Tokio y Osaka, el
"dinero llave"
es a menudo una importante inversión en sí misma: hasta seis meses de
renta en muchos casos. En los últimos años, muchos propietarios han
comenzado a pedir sumas más pequeñas de
"dinero llave",
equivalente a dos o tres meses de alquiler, o ninguno en absoluto.
También se ha desarrollado una industria de apartamentos sin depósito,
llamados
mansión mensual y
mansión semanal en las grandes
ciudades; en general, con precios más altos que los alquileres de
arrendamiento tradicional, y puede ofrecer algunos servicios de tipo
hotelero, como servicio de
lavandería.
En Tokio, un acuerdo de alquiler típico es por un año. Cada año, este
acuerdo se renegocia, y el arrendatario paga un mes de alquiler por
concepto de honorarios. En muchas otras ciudades, sin embargo, el
acuerdo de un año de duración se considera simplemente como un mínimo de
duración de la estancia, y el alquiler no cambia con los años.
RESIDENCIAS
Los extranjeros en Japón que alquilan apartamentos por su cuenta a
menudo se enfrentan a discriminación por parte de agentes de la
propiedad inmobiliaria y de los propietarios que se niegan a alquilar a
extranjeros. Algunos agentes explicarán a los extranjeros directamente
que es "difícil" el alquiler para ellos. Encontrar un aval también es
difícil para muchos extranjeros.
A veces llamadas "Casas
Gaijin" (que significa
casas para extranjeros,
lit. "forasteros" ), las residencias de hospedaje se encuentran con una
gran variedad de formas y tamaños. Están diseñadas para proporcionar
alojamiento a corto plazo a precios razonables con un mínimo de
molestias. Si bien por lo general están destinadas a los visitantes
extranjeros, son cada vez más populares entre los jóvenes japoneses que
tratan de romper con la tradición de vivir con los padres hasta el
matrimonio, o incluso después de él.
Cuando los depósitos se pueden pagar en la mayoría de los casos suelen ser bajos, y el famoso
dinero clave de los japoneses no se suele cobrar por estas propiedades.
Una residencia proporcionará un espacio para dormir, una cocina
compartida y baño compartido. Los servicios como las lavadoras
automáticas funcionan con monedas, pero por lo general debido a la
intensidad de la competencia muchos propietarios están tratando de
proporcionar la mayor cantidad de servicios públicos gratuitos como el
acceso gratuito a Internet que es casi obligatorio en Tokio por estos
días.
CASAS DE COMPAÑIAS
Muchas compañías japonesas también tienen sus propios bloques de pisos (llamados
shataku, o 社宅, en japonés) donde los empleados más jóvenes viven cuando empiezan a trabajar por primera vez. A menudo, el
shataku
está situado cerca del edificio de oficinas de la compañía. En otros
casos, la compañía no puede tener su propio complejo de apartamentos,
pero mantiene un alquiler exclusivo sobre uno o más edificios de
apartamentos independientes. En 2003, había cerca de 1.5 millones de
unidades
shataku en Japón.
CASAS TRADICIONALES
En el Japón premoderno, los comuneros vivieron típicamente en casas rurales, ahora conocidas como
minka, o, predominante en ciudades, en casas en fila llamadas
nagaya (長屋). Ejemplos son aún hoy visibles en
Kioto.
Los patrones de la vivienda incluían la residencia del samurái, los
hogares de granjeros ricos (como los jefes de las aldeas), y las
residencias de
templos budistas.
La madera era el material usado para las estructuras, mientras que las
azoteas podían ser paja, corteza de ciprés, azulejos, o madera pelada.
Los pisos levantados eran de madera, y se podían cubrir con esteras de
paja en algunos lugares. Las cocinas tenían generalmente suelos sucios.
y esta es la historia de las casas de japon para que las personas disfrutan, descansan, comen, duermen y disfruta de la comodidad en este lugar.
nos vemos en la proxima.
